Грамотно к ней подготовиться. Считается, что комфортная ежемесячная выплата по ипотеке не должна превышать 40% от заработка. Но здесь все индивидуально. Для начала нужно посчитать сумму обязательных трат в месяц и в год и решить, какая сумма выплат будет приемлемой. Далее остается подобрать квартиру, в которой клиент не станет искать дополнительные ресурсы на погашение долга.

Простому покупателю это будет тяжело узнать. Понимание точной стоимости квартиры включает в себя анализ цен, рынка и постоянный мониторинг новых тенденций. Для того чтобы оценить рыночную стоимость квартир на первичке, не стоит ограничиваться одним застройщиком и только одним-двумя районами. Нужно делать более обширный анализ. Для экономии своего времени за ним можно обратиться в агентство недвижимости.

– Риск признания сделки незаключенной. В случае признания договора купли-продажи недвижимости незаключенным, возврат уплаченных покупателем денег будет производиться с применением норм о неосновательном обогащении. Договор будет считаться заключенным, если между продавцом и покупателем в требуемой форме достигнуто соглашение по всем условиям договора. – Риск признания сделки недействительной. Недействительной является любая сделка, которая противоречит требованиям закона. Прежде всего, во избежание риска признания сделки недействительной, следует тщательно проверить полномочия продавца и представителя на совершение сделки. – Риск истребования имущества. Недействительной может быть признана не только сама сделка продажи недвижимости, но и любая из сделок, на основании которых возникло право каждого предшествующего продавца, а также акт государственного или муниципального органа. В определенном смысле покупателя защищают сроки исковой давности. Приведем пример: после смерти собственника недвижимость была продана по поддельной доверенности одним из наследников. Впоследствии объект неоднократно перепродавался, в результате чего собственником стало другое лицо, которое не знало и не могло знать о поддельной сделке. Другой наследник узнал о продаже квартиры спустя несколько лет и предъявил иск к нынешнему собственнику об истребовании объекта из незаконного владения. Иск был удовлетворен несмотря на то, что нынешний собственник является добросовестным приобретателем.

Прямое общение с собственником возможно только тогда, когда он сам выставляет квартиру на сайтах продаж недвижимости. В противном случае, вы становитесь таким же недобросовестным, когда начинаете хитрить. Можно проверить объект на других сайтах продажи недвижимости. Но самое лучшее – выберите себе агента в агентстве с хорошей репутацией, и он поможет решить ваши проблемы.

Необходимо проверять как продавца, так и покупателя для оценки последствий и рисков по оспариванию сделки. Проверка подлинности документов, ФССП, банкротство, происхождение денежных средств. В частности, если после сделки, допустим, через год покупатель будет банкротиться, то есть риск остаться и без денег, и без квартиры.

По практике оплату каждой стороне осуществляет сторона, привлекшая специалиста. Продавец оплачивает комиссионное вознаграждение специалисту, который продает. Покупатель оплачивает комиссионное вознаграждение специалисту, который занимался подбором и проверкой покупаемого объекта.

Правильно или нет вы сделали, должен был сказать ваш риэлтор/юрист, изучив заранее, до встречи, текст предлагаемого соглашения, а также понимая реальные сроки выхода на сделку, зная вашу ситуацию изнутри – свободная у вас продажа или альтернатива и т.д.

Если квартира останется в залоге у продавца до полной оплаты ее покупной стоимости, то это ИПОТЕКА. Она вполне возможна между физическими лицами. Кредитором в данной ситуации будет продавец, а должником – покупатель. В законе термин «ипотека» обозначен, как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

Подводные камни есть. Данная схема существует, но не факт, что она сработает. Есть разные письма и разъяснения на этот счет как от ФНС, так и от Минфина. Какой-то единообразной практики применения этой схемы нет. Только на свой страх и риск.

Риски возникают не от самого факта наличия кредитов, а от невозможности их обслуживания и появления просрочек. Конечно, спокойнее приобрести квартиру у пенсионера с высоким уровнем финансовой дисциплины, который привык жить на пенсию, чем у бизнесмена, у которого сегодня густо, а завтра он банкрот. От предстоящего банкротства застраховаться невозможно и не нужно. Важно, чтобы продавец не был банкротом или предбанкротом именно на момент продажи. Составление договора – процедура хоть и недорогая, но всё же платная. Если Вы хотите сэкономить на услугах риэлтора, то обратитесь к нотариусу. Да, это тоже платно, но будет дешевле и сильно лучше самостоятельных действий. Хоть какие-то проверки он сделает, а также нотариат укрепит Вашу позицию добросовестного приобретателя в случае возможных судебных разбирательств.

Что прописано в предварительном договоре купли-продажи? Какая цена Вашей комнаты? В случае, когда продаётся последняя комната в коммунальной квартире, она преимущественно стоит дороже, чем не последняя. Никак не дешевле! Заселить кого попало, сособственник не может. Боритесь, закон на Вашей стороне.

Нет, это невозможно. Кредит под залог квартиры, подразумевает наложение обременения в пользу кредитора с регистрацией его в Росреестре. Квартиру с обременением продать возможно, но только с согласия кредитора. Параллельно провести такое также не получится. Регистратор пресечёт попытку, да ещё и заявить может. В теории такое возможно только в случае с частным кредитором, который сначала выдаст деньги, а потом пойдёт регистрировать договор займа. Лично я о таких случаях не слышал вообще никогда.

Вы можете получить имущественный налоговый вычет с 3 млн. (390 тыс.) если дом признан жилым, а также увеличить свои затраты на сумму документально подтвержденных расходов на строительство до 2 млн. (260 тыс.). Согласно ст.220 НК РФ, Вы можете в расходы включить: – расходы на разработку проектной и сметной документации; – расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; – расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством; – расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке; – расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации. Если использовались кредитные средства, можно еще вычет на проценты включить. Надеюсь, в ДКП у Вас указано, что приобретается недострой. В противном случае, ИФНС победить будет сложно.

Можно уменьшить налоги за счет вычета за покупку. Затраты на ремонт можно применять только если из договора приобретения прав четко следует, что приобретается незаконченный строительством объект. Например, если покупали квартиру по ДДУ и в этом договоре четко указано, что квартира передается без отделки. Надо полагать у Вас жилой дом? Маловероятно, что Ваш договор составлен корректно и в нём указано, что приобретается объект незавершенного строительства. Возможность использования взаимозачета подлежащего уплате налога и права на вычет за покупку никак с наличием официальной работы не связано.

В виду отсутствия дохода, у второго супруга, нет обязанности по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ за 2022 год, но об этом нужно как-то уведомить налоговую, ибо они этого могут не увидеть. Как правило, это делается в соглашения о распределении дохода между супругами, полученного от продажи квартиры. Если Вы это сделали в рамках ДКП, тогда донесите эту мысль до налоговой, любым доступным для Вас путём, проще всего в ЛК налогоплательщика написать обращение в камеральную проверку.

Мама может уменьшить НДФЛ при продаже квартиры на документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. А вот сын не сможет воспользоваться правом на имущественный вычет при покупке недвижимости, т.к. согласно п. 5 ст. 220 НК РФ, возврат налога не предусмотрен, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами.

В данном случае размер доли значения не имеет. Места общего пользования тоже входят. У Вас 1/16 доли в общем праве на всю квартиру. Продажа возможна только с соблюдением нотариальной формы договора. Нотариус должен быть в рамках субъекта РФ по расположению квартиры. По вопросам необходимых для сделки документов правильнее обращаться к нотариусу, который будет регистрировать Вашу сделку.

Ваша мама при жизни не реализовала свое право на приватизацию квартиры (доли в квартире), это имущество не принадлежало ей на праве собственности, поэтому не может быть включено в наследственную массу. Когда вы выписались, вы также утратили право пользования квартирой. После приватизации ваш сын стал единственным собственником. Поэтому получение доли в квартире теперь полностью зависит от воли собственника (вашего сына).

Доверенность оформляет тот, на кого оформлена квартира. Совместная собственность может быть титульной, когда квартира оформлена именно на двоих супругов, а может быть совместная собственность в силу закона, когда квартира оформлена на одного из супругов и при этом приобретена в браке. Если два собственника, то доверенность делают оба. Если один собственник, то доверенность делает один, а второй делает согласие.

Согласие на продажу нужно от супругов бывших супругов обязательно.

Лучше, конечно, приезжать, снимать что-то временно и при этом искать подходящий для долгосрочного найма вариант. Если возможности приехать нет совсем, но есть кому представлять интересы (родственник, близкий человек), то можно попросить его съездить на просмотр. Для заключения договора от Вашего имени необходима нотариальная доверенность. Все остальные вопросы необходимо решать с собственником. Например, можно попросить заключить договор от имени родственника с последующим переоформлением на Вас. Также можно попросить придержать квартиру на несколько дней. Также можно заключить договор на имя родственника, но при этом договором предусмотреть, что в квартире будет проживать третье лицо. Сценариев много, но все индивидуально. Распространять их на все варианты некорректно… кто-то согласится, кто-то откажется.

Можете. Согласие выглядит как документ, содержащий в себе волеизъявление заявителя. Я ФИО, данные по паспорту даю согласие на заключение договора найма/аренды ФИО данные по паспорту такой-то квартиры. Согласие можно сделать у нотариуса.

Если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, Вы можете сдать эту комнату по договору найма (или аренды) жилого помещения без согласия соседей.

Да, варианты приобретения есть. Однако есть условия, которые необходимо соблюдать. Покупка загородного дома состоит из двух сделок – покупки земельного участка и покупки строения. Однако материнский капитал можно использовать только при покупке строения. Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами.

В соответствии с действующим законодательством и учитывая то, что ребёнку еще не исполнилось 3-х лет, Вы можете использовать средства материнского капитала только на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключённому с организацией, в том числе с кредитной организацией. То есть, при покупке другого жилья, средства материнского капитала не могут быть перечислены продавцу квартиры, а могут пойти только на погашение кредита, оформленного Вами для покупки такой квартиры. Таким образом, для того чтобы улучшить жилищные условия, Вам следует: либо оформить ипотечный кредит на покупку другого жилья; либо ждать до тех пор, пока Вашему ребёнку исполнится 3 года. После исполнения ребенку 3-х лет Вы вправе распорядиться средствами материнского капитала в качестве доплаты за приобретаемое жилье, в таком случае деньги будут перечислены после регистрации сделки непосредственно на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Домоуправление не может запретить оформление сделки. Возможно, что домоуправление обратилось в суд за взысканием долгов и на квартиру наложен арест. В этом случае запрет обоснован.