Вопрос и ответ риелтора

Зачем обращаться в агентство недвижимости, если можно подобрать квартиру самому?

По двум главным причинам: ради экономии времени и юридической чистоты сделки. Чтобы минимизировать риски и выбрать подходящий вариант, потребуется огромное количество времени. На самостоятельный поиск может уйти целый год. И как обычно это бывает – понравившиеся варианты от застройщика или собственника быстро расходятся. Кроме того, нужно понимать, что пометка «от собственника» может быть только приманкой. На самом деле за ней может скрываться частный риелтор или агентство недвижимости, а в худшем случае — мошенник. Поэтому в агентство стоит обратиться тем, кто не готов на некоторое время стать себе личным риелтором. Также без проверки документов опытным юристом вы рискуете попасть в неприятные ситуации. Иногда продавцы умалчивают важную информацию, которую необходимо самостоятельно перепроверить. Здесь вам поможет агентство недвижимости или опытный брокер.

Как правильно взять ипотеку?

Грамотно к ней подготовиться. Считается, что комфортная ежемесячная выплата по ипотеке не должна превышать 40% от заработка. Но здесь все индивидуально. Для начала нужно посчитать сумму обязательных трат в месяц и в год и решить, какая сумма выплат будет приемлемой. Далее остается подобрать квартиру, в которой клиент не станет искать дополнительные ресурсы на погашение долга.

Как понять, завышена ли цена на квартиру или нет?

Простому покупателю это будет тяжело узнать. Понимание точной стоимости квартиры включает в себя анализ цен, рынка и постоянный мониторинг новых тенденций. Для того чтобы оценить рыночную стоимость квартир на первичке, не стоит ограничиваться одним застройщиком и только одним-двумя районами. Нужно делать более обширный анализ. Для экономии своего времени за ним можно обратиться в агентство недвижимости.

Какие риски могут возникнуть при сделке?

Риск признания сделки незаключенной. В случае признания договора купли-продажи недвижимости незаключенным, возврат уплаченных покупателем денег будет производиться с применением норм о неосновательном обогащении. Договор будет считаться заключенным, если между продавцом и покупателем в требуемой форме достигнуто соглашение по всем условиям договора. – Риск признания сделки недействительной. Недействительной является любая сделка, которая противоречит требованиям закона. Прежде всего, во избежание риска признания сделки недействительной, следует тщательно проверить полномочия продавца и представителя на совершение сделки. – Риск истребования имущества. Недействительной может быть признана не только сама сделка продажи недвижимости, но и любая из сделок, на основании которых возникло право каждого предшествующего продавца, а также акт государственного или муниципального органа. В определенном смысле покупателя защищают сроки исковой давности. Приведем пример: после смерти собственника недвижимость была продана по поддельной доверенности одним из наследников. Впоследствии объект неоднократно перепродавался, в результате чего собственником стало другое лицо, которое не знало и не могло знать о поддельной сделке. Другой наследник узнал о продаже квартиры спустя несколько лет и предъявил иск к нынешнему собственнику об истребовании объекта из незаконного владения. Иск был удовлетворен несмотря на то, что нынешний собственник является добросовестным приобретателем.

Как миновать недобросовестных и непрофессиональных риелторов (которые указывают заведомо ложные адреса и некоторые параметры объекта, требуют подписания возмездного договора до осмотра объекта, всячески препятствуют общению с собственниками, ожидая при этом комиссию до 4% за непрофессионализм, создание препятствий и отсутствие какой-либо ответственности) и взаимодействовать напрямую с собственниками?

Прямое общение с собственником возможно только тогда, когда он сам выставляет квартиру на сайтах продаж недвижимости. В противном случае, вы становитесь таким же недобросовестным, когда начинаете хитрить. Можно проверить объект на других сайтах продажи недвижимости. Но самое лучшее – выберите себе агента в агентстве с хорошей репутацией, и он поможет решить ваши проблемы.

Подскажите, пожалуйста, кто оплачивает расходы по получение справок ПНД И НД для сделки с недвижимостью?

Как правило, тот, кому это нужно. Вопрос договоренности и убеждений. На практике примерно 50/50 – либо продавец сам, либо покупатель компенсирует эти затраты.

В выписке ЕГРН метраж двухкомнатной квартиры указан 44.2 кв.м. На сколько мне известно в домах данной серии метраж двушек стандартный 42 кв.м. Возможно указано с балконом. Какие документы нужно запросить что бы провести сверку? Паспорт БТИ? Какие дальнейшие действия? Вносить изменения или можно идти за сделку, а в ДКП указывать метраж с балконом и без? Буду признателен за советы.

Для сделки данные берете из ЕГРН, даже если есть расхождение с ДКП, потому что Росреестр смотрит данные из ЕГРН и у них всегда объяснение почему не сходится, поэтому делайте сделку по их данным.

Подскажите пожалуйста процедуру или схему покупки квартиры на вторичке под залогом (ипотека) банка ВТБ за счет кредитных средств (ипотеки) Сбербанка?

Этот вопрос вам следует решать с банком источником финансирования сделки. Для начала уточните принципиальную возможность, а далее в зависимости от полученной информации. Схем таких сделок несколько.

Я прописана в муниципальной квартире вдвоем с моей сестрой. Я хотела приватизировать квартиру и подала заявление на приватизацию. Но мне отказали, на основании того, что сестра не дает ни согласия, ни отказа на приватизацию. Моя сестра гораздо младше меня и объясняет это тем, что она лучше приватизирует квартиру на себя после моей смерти, чтобы стать единственным собственником. Сможет ли мой сын после моей смерти унаследовать часть квартиры или ему ничего не светит?

Унаследовать можно то, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Сейчас у вас муниципальная квартира, на основании договора социального найма есть право пользования ей. Право пользования не равно право собственности. Унаследовать его невозможно. Мы не знаем всей вашей ситуации, но, если допустить, что ваш сын несовершеннолетний вы можете зарегистрировать его в этой квартире. Согласие остальных пользователей в данном случае не требуется. Наличие регистрации по месту жительства (прописки) дает право на участие в приватизации (разумеется, при наличии этого права, например, если ранее оно не было реализовано). Вот таким способом вы сможете наделить своего сына правом собственности.

Подскажите, пожалуйста. В течение полугода должны вступить в права наследства на квартиру, как единственный родственник, подавший заявление. Однако в квартире был прописан ещё один родственник, который с 1998 года не проживал в квартире, а переехал в США на пмж и имеет местное гражданство. Паспорт РФ просрочен и не восстановлен. На наследство подавать не мог и устно отказался. Возможно ли продать такую квартиру после вступления в права наследования? Спасибо.

В идеале, надо чтобы этот родственник не устно отказался, а письменно. А ещё, чтобы этот отказ был зафиксирован в наследственном деле. Получив свидетельство о праве на наследство на всю квартиру, чтобы продать квартиру, вам придется выписывать этого родственника через суд. Проблемы с продажей точно будут: мало кто согласится покупать квартиру с такой историей.

Подскажите, что делать. Продаем дом, покупатели с ипотекой в ВТБ. Требуют, чтобы площадь в ЕГРН и техпаспорте сходилась. По ЕГРН 123 кв.м., по техплану – 137 кв.м. по наружке, 108 кв.м. по квадратуре помещений. Писали заявление в Росреестр с приложением документов. Ответ – никакой ошибки нет, все корректно.

Это требование покупателей или банка? Отправьте им информацию от Росреестра о том, что никакой ошибки нет или приведите документы и информацию в ЕГРН в соответствие друг другу. Обратитесь за очной консультацией к риелтору, пусть он посмотрит документы в живую. А так… ну раз Росреестр говорит, что ошибки нет, значит не действительно нет.

Какие сложности могут возникнуть при покупке комнаты в коммуналке. Комната выделена, не долевая. Комнат всего 2, вторая не приватизирована. Какие документы должен предоставить собственник?

Перечень документов от продавца покупателю зависит от способа покупки: прямые деньги или ипотека. От региона, где находится недвижимость. Любая сделка требует тщательного рассмотрения как объекта, так и собственника. Отсюда степень сложности покупки.

Подскажите, какова практика отказа Росреестром о регистрации прав собственности, если продавец вывозит прибыль из страны? То есть продавец живет давно в другой стране и супруг иностранный гражданин (но квартира куплена до брака с ним). Может ли Росреестр отказать? И может ли потом налоговая признать сделку недействительной? Срок владения более 5-ти лет.

Деньги выводят уже после регистрации перехода права в Росреестре, необоснованное беспокойство у Вас. Налоговая в таких случаях маловероятно будет являться истцом, смотря конечно на какие средства приобретена Вами квартира (но уже бы пришли, если что-то их не устраивало). Не переживайте.

Подскажите пожалуйста, продается дом (в собственности 10 месяцев), но как оказалось земля в аренде (кадастровая стоимость у нее в выписке 820 тысяч). Продавец застройщик может так продать? И вообще стоит ли с этим связываться? И как потом землю выкупать по кадастровый цене? Или могут вообще ее не отдать и останемся ни с чем.

Да, такая продажа возможна. Стоит с этим с связываться или нет можно сказать после изучения документов. Это практическая работа для специалиста, выполняемая на возмездной основе. При приобретении прав на дом Вам переходят права на земельный участок. Вы вправе требовать у собственника земельного участка перезаключить договор, но даже если этого не будет… ранее заключенный договор сохраняет свою юридическую силу. Перед тем как с таким объектом связываться обязательно внимательно изучите договор аренды земельного участка на предмет наличия в нём несоответствующих вашим интересам положений.

Скажите, пожалуйста, для подтверждения статуса добросовестного покупателя, что на ваш взгляд лучше: титул страхования у СК или сделку заверить у нотариуса? Если был опыт страхования титула, скажите, пожалуйста, у какой СК это сделать лучше, чтобы при возникновении страхового случай (не дай Бог) СК не послала куда подальше?

Для подтверждения статуса добросовестного приобретателя полезнее нотариат. Страховая никак не поможет в этом вопросе. Страховать имеет смысл там, где договором предусмотрено ретроспективное покрытие. Но вообще имеет смысл изначально не рассматривать токсичные варианты.

Есть сельхоз участок (категория личное подобное хозяйство), на нем построили дом, оформили жилым, зарегистрирован в Росреесте, адрес ещё не присвоен. Можно продавать? Подойдёт под ипотеку?

Можно продавать, под ипотеку подойдет (в сбере точно).

Если покупатель на вторичном рынке после покупки, допустим, через неделю-две, обнаруживает недостаток из-за инженерного оборудования дома типа постоянный гул из подвала на первом этаже, или от лифта в квартире на последнем этаже постоянный шум. Если бы он знал, то такое не купил бы. Может ли он расторгнуть договор купли продажи с продавцом?

Если все документы по сделке будут составлены по неписанным, но устоявшимся правилам, то шансов на расторжение договора по описанным основаниям нет. Перед подписанием договора купли-продажи и акта передачи покупатель осматривает квартиру и фиксирует отсутствие претензий к продавцу, ну может он этого по факту и не делает, но по документам все именно так и происходит. При этом, если покупатель каким-то чудом сможет доказать (соответствующая экспертиза), что квартира непригодна для целей её приобретения (проживания), то шанс конечно есть. Но это очень маловероятный сценарий.

В советское время был распространен обмен квартирами. А сейчас? Мне вот, например, хотелось бы обменять квартиру на Сахалине на квартиру в Московской области. Реально? Или все-таки надо продавать, а потом покупать другую?

Такой практики уже давно нет. Разовые случаи составляют исключение из правил. Нужно продавать то, что есть, а затем приобретать желаемое.

На момент брака в 2021 г. от супруга получено нотариально заверенное согласие на продажу общей квартиры. В 2022 г. произошел развод, решение суда вступило в законную силу. Супруг все также не против продажи этой квартиры, но уже не находится в РФ. Нужно ли получать уже от бывшего супруга новое согласие на продажу квартиры или достаточно той, которое он подписал, будучи в законном браке?

Новое согласие получить нужно, так как изменился статус Ваших отношений. Во-первых, в самом согласии должна быть ссылка на другую статью, а во-вторых, бывший супруг выдавал согласие с учётом того, что деньги от продажи квартиры пойдут в общий семейный бюджет, а значит и ему тоже. А вот куда пойдут деньги сейчас – вопрос!

Можно ли продать дом, если он не приватизирован, а только земля?

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Если дом был построен собственником земельного участка, его необходимо оформить в собственность, а затем оформлять сделку.

Покупатель квартиры, в браке не состоит, надо ли подтверждать какой-либо справкой кроме паспорта, что он не женат и соответственно согласие супруги не нужно? Недавно, к своему удивлению, прочитала, что нужна нотариально заверенная справка, что человек не женат, так ли это, и где брать эту справку?

В случае если покупатель квартиры не состоит в браке, о чем свидетельствует отсутствие соответствующего штампа в паспорте, то в регистрационные органы он предоставляет нотариально удостоверенное заявление, о том, что на момент приобретения квартиры он в зарегистрированном браке не состоит. Никаких дополнительных справок для совершения сделки не требуется.

Продаю квартиру на Украине. Я и покупатель проживаем в России. Можем ли мы оформить договор купли-продажи квартиры, находясь в России? Или нам придется ехать на Украину?

Подписывать договор купли-продажи квартиры, а также сдавать его на государственную регистрацию и осуществлять переход права собственности на недвижимость необходимо по законодательству той страны, в которой находится квартира, т.е. – на Украине.

Мой приятель сидит в тюрьме, и он хочет, чтобы я приватизировала его квартиру. Но у него есть брат, который живет в другом городе и заниматься приватизацией квартиры не хочет.

Для того, чтобы вы имели право приватизировать квартиру своего приятеля, он должен на Ваше имя составить и передать соответствующую доверенность, которая будет удостоверена начальником того места лишения свободы, в котором он находится. Также, обращаем Ваше внимание на то, что на приватизацию имеют право все граждане, которые зарегистрированы в квартире, и приватизация осуществляется ими совместно по обоюдному согласию.

У меня есть квартира, в которой прописаны я и моя 13-летняя дочь, но квартира является маминой собственностью. Можно ли выписать мою дочь при продаже квартиры? (В настоящее время проживаю в другом городе на съёмной квартире, так как возникли проблемы с работой на старом месте жительства).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования членами семьи собственника. Сняться с регистрационного учета Вы с дочерью сможете только путем личной подачи соответствующего заявления в паспортный стол. В случае отказа, покупатель сможет снять Вас с регистрационного учета только в судебном порядке.

Отец, работая в МВД, получил комнату в общежитии, в данной комнате прописан он сам и двое его совершеннолетних сыновей. В прошлом году комната была приватизирована на одного отца. Вопрос: может ли отец без согласия сыновей выписать их из комнаты и продать ее, если один из сыновей проживает совместно с ним в этой комнате?

Сделка по купле-продаже жилья юридически прекращает право проживания и пользования квартирой члена семьи (об этом говорится в пункте 2 ст. 292 ГК РФ). Ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гарантирует права на жилое помещение бывших членов семьи собственника при прекращении семейных отношений. Верховный Суд РФ распространил действие указанной статьи и на случай перехода права собственности на жилое помещение. «К названным в статье 19 вводного закона, бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу». Таким образом, без согласия сыновей комнату продать можно, но права пользования комнатой для сыновей сохраняются.

Если в приватизации квартиры в число собственников будет включен несовершеннолетний ребенок, то продать его долю сможет отец или только мать?

Для того чтобы продать долю в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо предоставить заявление в вышеуказанные органы и от матери, и от отца. Так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ оба родителя являются законными представителями ребенка.

В нашей квартире прописаны: мой папа, я и сестра. Квартира приватизирована, собственником является папа. Можно ли переоформить собственника, т.к. папа уже пожилой. Какие шаги для этого необходимо сделать?

Если есть обоюдное согласие Вас и Вашего отца, то в этом случае можно заключить договор дарения. Для этого необходимо собрать необходимый пакет документов, подписать договор и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Единоличный собственник 3-х комнатной квартиры мой муж, он хочет подарить её мне, но там зарегистрирован его несовершеннолетний сын, потребуется ли согласие опеки при оформлении договора дарения? Обязан ли он в договоре прописать, что при снятии с регистр. учета после совершеннолетия сына одаряемый (или даритель) должен предоставить иное жилье для регистрации и проживания?

Для заключения договора дарения, согласие органов опеки и попечительства не потребуется. Так же закон не обязывает дарителя указывать в договоре пункт о дальнейшем предоставлении жилья сыну.

Влияет ли задолженность по квартплате на оформление договора дарения? Заранее спасибо.

Для оформления договора дарения справка об отсутствии задолженностей не требуется. Одаряемый должен понимать, что получает в дар недвижимость, обремененную задолженностями и согласиться принять дар. Скорее всего, как показывает практика, требования об оплате задолженностей будут предъявляться новому собственнику. И доказывать, что задолженность образовалась в период владения недвижимостью другим собственником, придется в суде.

Брат сидит в тюрьме (он участвовал в приватизации квартиры), есть какие-то варианты, чтобы продать квартиру без него или с его соглашения через тюрьму, я также участвовала в приватизации. Может, нужна доверенность на меня от брата, он не против продажи.

В Вашем случае осуществить продажу квартиры можно и без брата, но только в том случае, если он действительно не возражает и соответственно сделает на Вас доверенность с правом продажи его доли в данной квартире. Такая доверенность в соответствии с ГК РФ удостоверяется начальником места лишения свободы.

Я собственник квартиры, у меня зарегистрирован мой брат, но собственником он не является. Может ли он зарегистрировать в мою квартиру своих несовершеннолетних детей без моего согласия? И смогу ли я продать квартиру без согласия брата?

В соответствии с Постановлением правительства города Москвы от 31 октября 2006г., № 859-ПП об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 летнего возраста, можно без согласия других зарегистрированных граждан и собственников квартиры. Для такой регистрации достаточно иметь паспорт матери или отца, в зависимости от того, к кому будет зарегистрирован ребенок и его свидетельство о рождении. В соответствии со ст.292 ГК РФ – переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому продать квартиру можно без согласия брата и после продажи новый собственник сможет снять его с рег. учета по решению суда. Исключения будут в том случае, если ваш брат отказался от приватизации данной квартиры

Можно ли приобрести квартиру по генеральной доверенности и оформить в собственность? Каков процент агентства с покупаемой квартиры по цене приблизительно 2 500 000 руб.?

По генеральной доверенности можно приобрести и оформить в собственность квартиру. Работая с агентством, Вы сэкономите личное время, Вам обеспечена юридическая проверка квартиры. Кроме того, появится возможность приобрести квартиру по наиболее выгодной для Вас цене и много других преимуществ. Наше агентство за свою работу берет комиссию от 4% до 8% в зависимости от сложности и объема выполненных работ (что обговаривается при встрече в офисе).

3 месяца назад умер мой дядя, который всегда проживал в другом городе. Других родственников, кроме меня, у него нет. Знаю, что после него остался дом, но сейчас не могу уехать из Москвы для вступления в наследство. Подскажите, как мне быть в такой ситуации?

Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. В соответствии с действующим законодательством такое заявление может быть отправлено по почте, но при условии, что подпись наследника будет засвидетельствована другим нотариусом. Если заявление о принятии наследства поступило нотариусу по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства, но на почту сдано своевременно, наследник считается принявшим наследство в установленный срок.

Хочу купить 1-комн. кв. за наличный расчёт. У продавца есть агент, у меня нет. Несколько лет назад покупала квартиру в ипотеку от дом.рф, выплачена. Но там мне выдавали список доков по квартире и их мне предоставлял агент продавца. – кроме оценки, чем отличается список документов по ипотеке от покупки за наличные? В какой момент агент мне их должен предоставить? Собственник один. – как надёжнее и без больших затрат провести саму передачу денег при покупке?

Взаиморасчеты безопаснее делать в безналичной форме. Способ зависит от доступных вам. Это может быть аккредитив, номинальный или накопительный счет или просто переводом по факту регистрации перехода права по сделке. Список документов зависит только от уровня ваших знаний. То, что просят банки для проведения полноценной проверки объекта, права, собственника недостаточно.

Нужно ли запросить документы покупателя недвижимости продавцу и какие данные о покупателе мне нужно знать?

Необходимо проверять как продавца, так и покупателя для оценки последствий и рисков по оспариванию сделки. Проверка подлинности документов, ФССП, банкротство, происхождение денежных средств. В частности, если после сделки, допустим, через год покупатель будет банкротиться, то есть риск остаться и без денег, и без квартиры.

Планируется сделка по продаже апартаментов, и в ней участвуют 2 агента – со стороны продавца и со стороны покупателя. Как в этом случает лучше оформить договор, чтобы оба агента получили свой процент?

По практике оплату каждой стороне осуществляет сторона, привлекшая специалиста. Продавец оплачивает комиссионное вознаграждение специалисту, который продает. Покупатель оплачивает комиссионное вознаграждение специалисту, который занимался подбором и проверкой покупаемого объекта.

Согласовали с агентством принятие задатка по квартире. На месте нам выдали не задаток, а предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. Мы отказались и ушли. Правильно ли сделали? Ведь до сделки еще более месяца было, все могло измениться, так скажем чрезвычайные обстоятельства.

Правильно или нет вы сделали, должен был сказать ваш риэлтор/юрист, изучив заранее, до встречи, текст предлагаемого соглашения, а также понимая реальные сроки выхода на сделку, зная вашу ситуацию изнутри – свободная у вас продажа или альтернатива и т.д.

В каком формате, каким кодексом регулируется "Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа"? Это покупка товара в рассрочку или ипотека от частного лица?

Если квартира останется в залоге у продавца до полной оплаты ее покупной стоимости, то это ИПОТЕКА. Она вполне возможна между физическими лицами. Кредитором в данной ситуации будет продавец, а должником – покупатель. В законе термин «ипотека» обозначен, как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

В ближайшее время планирую продавать квартиру, в которой не установлены счетчики на воду. Хотелось бы уточнить, насколько их отсутствие повлияет на цену при продаже? Имеет ли смысл с финансовой точки зрения перед продажей установить счетчики?

Отсутствие счётчиков никак на продажу Вашей квартиры не повлияет.

У меня есть постоянный доход, я его сам декларирую, но в понимании банка нет работы, трудовой книжки. У меня не было кредитов, только беспроблемная сейчас ипотека. Я продаю ипотечную ВТБ квартиру. Покупатель с ипотекой Сбера. Я должен буду на время сделки стать поручителем. Одобрят ли меня как поручителя, не развалится ли сделка? В какой момент станет известно одобрение меня?

При поручительстве Банк не рассматривает и не принимает во внимание доход потенциального поручителя, Вы не представляете подтверждающие документы о доходе. У Вас не возникнет проблем, если по базам и в бюро кредитных историй вы «чисты».

Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер имеется, записан в праве на собственность, просто на руках нет самой планировки.

Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Кроме того, Росреестру запрещено требовать у заявителей указанный документ. Тем не менее, мы рекомендуем получить кадастровый паспорт для исключения технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации.

Могу ли я продать дом, в котором я прописана, но собственником является мой отец, который уже 10 лет живет за границей?

Дом Вы продать можете, получив от отца доверенность с соответствующими полномочиями. Данная доверенность может быть оформлена в Консульстве РФ или у нотариуса с проставлением апостиля и дальнейшим переводом на русский язык.

Подскажите, пожалуйста, как мне быть? Я, хочу продать квартиру и купить побольше, у меня два сына 12 лет и 23 года. Старший сын сидит в тюрьме, каким образом я могу продать квартиру? Огромное спасибо!

Для ответа на Ваш вопрос, необходимо понимать, кто является собственником квартиры, которую Вы хотите продать. Если Ваши сыновья включены в число собственников, то для продажи необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, это касается несовершеннолетнего сына. Относительно старшего сына, могу сказать следующее – для продажи его доли в праве собственности от его имени необходимо получить доверенность на продажу. Такая доверенность должна содержать все необходимые для этого полномочия, т.е. к ее составлению необходимо отнестись со всем вниманием.

Зачем нужно приватизировать жилье, как это влияет на стоимость квартиры? Можно ли продать квартиру, без приватизации?

Приватизация жилья осуществляется по желанию гражданина. Например, при желании распорядиться квартирой. Продать неприватизированную квартиру, конечно же, нельзя. Муниципальную квартиру можно только обменять на другую.

На земельном участке расположен дом, который не оформлен официально. Смогу ли я продать земельный участок без дома?

Нет, не сможете. По Земельному кодексу, отчуждение строения, расположенного на земельном участке, принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом и отчуждать земельный участок вместе с домом.

Какие риски у Продавца при продаже квартиры пожилому человеку (старше 75 лет) по договору в простой письменной форме? "Спасет" ли нотариальный договор, необходимо ли запрашивать справку из ПНД?

Главная задача продавца — это получение денег (неважно от кого), а для этого необходимо грамотно организовать и сопровождать сделку. Без чудес в ДКП! Можно в простой письменной форме, не вижу смысла в нотариате, если нет задачи перевода денег в иностранный банк, где штампики на договоре играют определённую роль, но не всегда. Какие ещё могут быть риски для продавца, возврат имущества по суду бывшему, который уже потратил средства, полученные от покупателя?

В прошлом году с сестрой получили в равных долях землю с жилым домиком по наследству. Сейчас решили продать, расходов у умершего не было, очень давняя история. Читала про продажу долями, чтобы каждый из нас получил льготу на миллион и тогда сможем избежать налогов. Так можно сделать или есть подводные камни с налоговой? Про 0,7% от кадастра знаю, там всё ровно.

Подводные камни есть. Данная схема существует, но не факт, что она сработает. Есть разные письма и разъяснения на этот счет как от ФНС, так и от Минфина. Какой-то единообразной практики применения этой схемы нет. Только на свой страх и риск.

Заказали кредитную историю по продавцу квартиры. Оказалось, что он сейчас набирает кредиты 5 млн + 2 млн. Скажите, пожалуйста, есть ли риски при покупке квартиры у продавца с кредитами на такие суммы? Какие условия следует предусмотреть в ДКП?

Риски возникают не от самого факта наличия кредитов, а от невозможности их обслуживания и появления просрочек. Конечно, спокойнее приобрести квартиру у пенсионера с высоким уровнем финансовой дисциплины, который привык жить на пенсию, чем у бизнесмена, у которого сегодня густо, а завтра он банкрот. От предстоящего банкротства застраховаться невозможно и не нужно. Важно, чтобы продавец не был банкротом или предбанкротом именно на момент продажи. Составление договора – процедура хоть и недорогая, но всё же платная. Если Вы хотите сэкономить на услугах риэлтора, то обратитесь к нотариусу. Да, это тоже платно, но будет дешевле и сильно лучше самостоятельных действий. Хоть какие-то проверки он сделает, а также нотариат укрепит Вашу позицию добросовестного приобретателя в случае возможных судебных разбирательств.

Продаём комнату в 3-комнатной квартире. В январе нашёлся якобы покупатель, договорились о цене 750, внёс аванс. Мы начали искать варианты для переезда. Их нашлось около 3 и по всем нас покупатель прокатил, не отвечал на звонки и сообщения. В итоге прошло уже больше 3 месяцев, недвижимость выросла в цене и нам этой суммы не хватает. И объявляется покупатель… Всё это время покупатель данной комнаты, покупал за нашей спиной по завышенной цене комнаты других соседей. И теперь, когда комнаты пустые, подселил туда бомжей и пытается запугать и купить комнату по более низкой цене. Что делать в данной ситуаций?

Что прописано в предварительном договоре купли-продажи? Какая цена Вашей комнаты? В случае, когда продаётся последняя комната в коммунальной квартире, она преимущественно стоит дороже, чем не последняя. Никак не дешевле! Заселить кого попало, сособственник не может. Боритесь, закон на Вашей стороне.

Скажите, пожалуйста, были ли случаи с недобросовестными продавцами, которые так выкраивали моменты совершения сделки ДКП и оформления кредита, что и квартиру продали, и успевали оформить кредит под залог этой продаваемой квартиры? Как этот риск можно минимизировать?

Нет, это невозможно. Кредит под залог квартиры, подразумевает наложение обременения в пользу кредитора с регистрацией его в Росреестре. Квартиру с обременением продать возможно, но только с согласия кредитора. Параллельно провести такое также не получится. Регистратор пресечёт попытку, да ещё и заявить может. В теории такое возможно только в случае с частным кредитором, который сначала выдаст деньги, а потом пойдёт регистрировать договор займа. Лично я о таких случаях не слышал вообще никогда.

Собственник квартиры стоит на учёте в ПНД и продаёт её? Какие риски при покупке?

Существуют риски признания сделки недействительной в связи с тем, что продавец был недееспособным (понятие дееспособность отражено в ГК РФ) на момент подписания ДКП. Оспорить сделку может как сам продавец, так и его родственники, потенциальные наследники – третьи лица. В общем, риск значительно повышен по сравнению со сделкой, в которой участники не состоят на учете в ПНД.

Какие риски существуют при покупке квартиры у продавца с плохой кредитной историей, признан судом банкротом? На тот момент был договор с застройщиком ДДУ. Спустя год после банкротства, может ли он оформить квартиру в собственность и продать? Чем рискуют покупатели?

В случае, если банкротство не завершено, то для заключения сделок должник должен получить письменное согласие финансового управляющего. Сделки, совершенные без этого согласия, могут быть признаны недействительными по требованию финансового управляющего, а также конкурсного кредитора или уполномоченного органа, обладающих необходимым для такого оспаривания размером требований: более вышеуказанных 10% (абз. второй п. 7 ст. 213.9 Закона о банкротстве, п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 “О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан”). Исключение: когда должник продает жилье, где совместно проживают должник и члены его семьи (так как при оспаривании сделки и возвращении жилья в конкурсную массу сработает исполнительский иммунитет). После завершения процедуры банкротства можно продать недвижимость, которая не была реализована. Как правило, это единственное жилье.

Каким образом можно разменять либо продать свою часть в квартире?

Продать свою долю можно с предварительного уведомления сособственников о продаже доли. Если они откажутся от покупки, то продажа возможна другому лицу. Грамотно составить предложение сособственнику и найти покупателя на долю квартиры, а также правильно провести сделку Вам помогут специалисты.

Можно ли купить квартиру, если на ней "висит" большой долг по квартплате? Зарегистрируют ли в Федеральной регистрационной службе (ФРС) такую сделку? Есть ли какие – либо риски в данной ситуации?

Купить квартиру с долгом, даже большим, вполне реально. Дело в том, что справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам не является обязательным документом, требуемым регистрирующими органами при государственной регистрации договора купли продажи квартиры. Если покупатель не потребует от продавца погасить все задолженности по квартире до подписания договора купли продажи, то заниматься этим придется после сделки, а если продавец откажется оплачивать задолженности, то решать вопрос в судебном порядке. В бухгалтерии все вопросы и требования о погашении долгов будут адресованы новому собственнику. Если Вы обратитесь в хорошее агентство недвижимости, они обязательно должны проконтролировать этот вопрос: выявить долг, потребовать оплаты его до сделки, либо удержать часть денег, причитающихся продавцу в банковской ячейке и оплатить долг после регистрации договора. Решения данного вопроса могут быть разными.

Можно ли приобретать квартиру, которая продается по доверенности?

Сложно на этот вопрос ответить однозначно. С одной стороны, в силу различных обстоятельств (болезнь собственника, преклонный возраст, командировка и пр.) существует масса случаев, когда квартира может быть продана только по доверенности. С другой, существует довольно много рисковых обстоятельств, сопутствующих такой сделке. Вот основные моменты, на которые необходимо обратить особое внимание при покупке квартиры по доверенности, а выводы каждый сделает для себя сам. Прежде всего, следует обратить внимание на дату выдачи.

При продаже квартиры, купленной по ДКП и находящейся в собственности менее 5 лет, можно уменьшить налогооблагаемую сумму либо на 1 миллион, либо на сумму покупки. А в случае квартиры, полученной по наследству при продаже ее через 1 год, можно ли уменьшить налогооблагаемую сумму на инвентаризационную стоимость квартиры? Или только на 1 миллион и без вариантов? Наследство от матери родному сыну.

Доказать расходы: попросите этого нотариуса сделать Вам копию ДКП. Правда, налоговая может еще запросить и платежный документ, кроме ДКП. На всякий случай: имейте ввиду, что на унаследованную квартиру срок для освобождения от налога не 5 лет, а три года, и отсчитывается он не со дня оформления наследства, а со дня смерти наследодателя.

Купили недостроенный дом за 3 млн, через 2 года сейчас продаем за 7,8 млн. Налог же надо будет платить с суммы 4,8? Сумма выходит страшная. Его же можно уменьшить за счет не воспользовавшегося возврата 260 тысяч? И можно ли использовать чеки на строительство: например, сайдинг на обшивку дома, штукатурка, забор?

Вы можете получить имущественный налоговый вычет с 3 млн. (390 тыс.) если дом признан жилым, а также увеличить свои затраты на сумму документально подтвержденных расходов на строительство до 2 млн. (260 тыс.). Согласно ст.220 НК РФ, Вы можете в расходы включить: – расходы на разработку проектной и сметной документации; – расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; – расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством; – расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке; – расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации. Если использовались кредитные средства, можно еще вычет на проценты включить. Надеюсь, в ДКП у Вас указано, что приобретается недострой. В противном случае, ИФНС победить будет сложно.

Продали недвижимость, налог 640 тысячи с продажи нужно заплатить. Можно ли одновременно использовать не использованный налоговый вычет с покупки по 260 с каждого супруга (покупали эту недвижимость ранее) и чеки, с затратами на стройматериалы чтобы погасить всю сумму налога? И можно ли использовать эти выплаты если собственник дома не работает официально? И если да, то на какие товары подходят: штукатурка, обои, сайдинг, подключение газа?

Можно уменьшить налоги за счет вычета за покупку. Затраты на ремонт можно применять только если из договора приобретения прав четко следует, что приобретается незаконченный строительством объект. Например, если покупали квартиру по ДДУ и в этом договоре четко указано, что квартира передается без отделки. Надо полагать у Вас жилой дом? Маловероятно, что Ваш договор составлен корректно и в нём указано, что приобретается объект незавершенного строительства. Возможность использования взаимозачета подлежащего уплате налога и права на вычет за покупку никак с наличием официальной работы не связано.

Ситуация: в 2022 году была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов. Весь доход от продажи был перечислен на банковский счет одного из супругов, в ДКП это отражено. Квартира находилась менее 3 лет в собственности, попала на налог 13%. Супруг, получивший доход, подал декларацию 3-НДФЛ, перечислил на Единый налоговый счет всю сумму налога. Подскажите, пожалуйста, должен ли второй супруг, не получавший дохода от продажи, подавать декларацию 3-НДФЛ?

В виду отсутствия дохода, у второго супруга, нет обязанности по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ за 2022 год, но об этом нужно как-то уведомить налоговую, ибо они этого могут не увидеть. Как правило, это делается в соглашения о распределении дохода между супругами, полученного от продажи квартиры. Если Вы это сделали в рамках ДКП, тогда донесите эту мысль до налоговой, любым доступным для Вас путём, проще всего в ЛК налогоплательщика написать обращение в камеральную проверку.

В 2018 году, мать приобретает квартиру в ипотеку за 5.300 т.р. При этом, у нее приобретенная квартира не является единственным жильем. В 2022 году мать, после погашения ипотеки продает эту квартиру в совместную собственность своего сына и его жены за ту же стоимость – 5.300 т.р. Срок владения этой недвижимостью менее 5 лет. Кадастровая стоимость проданного жилья на момент продажи в 2022 году составляла 5.400 т.р. Может ли мать применить вычет в размере суммы потраченной на приобретение этой квартиры и подать нулевую налоговую декларацию за 2022 год?

Мама может уменьшить НДФЛ при продаже квартиры на документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. А вот сын не сможет воспользоваться правом на имущественный вычет при покупке недвижимости, т.к. согласно п. 5 ст. 220 НК РФ, возврат налога не предусмотрен, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами.

Если я покупаю долю квартиры у дяди, получу ли налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, в частности, если сделка купли-продажи жилого объекта недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются, в том числе лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Племянник в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ не является близким родственником своего дяди.

Подскажите, в какой срок после продажи квартиры можно заявить о налоговом вычете? Можно ли это сделать до окончания финансового года, через год, два, три.

При продаже квартиры налогоплательщик обязан отчитаться о своих доходах по окончании налогового периода (года). Для этого в налоговую инспекцию подается декларация 3НДФЛ, в которой заявляются все вычеты, заявление на вычет и подтверждающие документы. Сделать это нужно до 30 апреля следующего за отчетным года. Налог уплачивается до 15 июля. За опоздание с подачей декларации штраф по ст.119 НК. РФ: в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей. Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.

Я занимаюсь поиском квартиры. Часто в примечании указано, что "квартира в собственности более 3-х лет". Подскажите, какое принципиальное значение имеет данный пункт? На сколько это отличается, например, от 2-х и ли 5-ти лет?

Покупая квартиру, Вы должны будете заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором вы оговорите стоимость квартиры. Продавец, продавая квартиру, получает доход, с которого он обязан заплатить подоходный налог. Налоговый кодекс предусматривает льготу, которая именуется налоговым вычетом и размер которой зависит как раз от срока владения квартирой. Если продавец, владел квартирой более 3-х лет, то вычет равен стоимости квартиры, т.е. в итоге налог равен нулю. Если менее 3-х лет, то вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. руб. Разница между стоимостью квартиры и 1 млн. руб. будет облагаться налогом. Выбрав квартиру, продавец которой не захочет платить налоги и будет настаивать на занижении стоимости квартиры, Вы должны будете предпринять ряд мер в защиту своих интересов. В итоге все будет зависеть от конкретной ситуации. Я Вам очень рекомендую не рисковать и воспользоваться помощью специалистов.

Наткнулись на статью, о том, что можно распределить доходы между собственниками, один из собственников владеет недвижимостью с ноября 2016 г., другой с декабря 2021 г. – все по наследству по 1/2 доли, продажа квартиры состоялась по одному договору. можно ли составить соглашение о распределении дохода независимо от долей?

Можно, если заключённый договор и сопровождающие его документы не содержат информации о распределении дохода. Например, каждый из продавцов уже написал расписку в получении 1/2 от стоимости квартиры или получил эти деньги на свой банковский счет.

У меня по наследству оформлена 1/16 доля в двухкомнатной квартире 65 кв.м., нас 3 собственника. Сестра, ее взрослая дочь живут в квартире. Выплачивать за мою долю не собираются. В 2019 г. нотариус выдала два свидетельства разрешение на продажу моей доли. Сейчас нашла покупателя. Все документы на продажу готовы. Вопрос- имеет ли значение размер доли в пользовании жилым помещением, если в натуре ее невозможно выделить в квартире? Места общего пользования то же входят в долю или только жилплощадь.

В данном случае размер доли значения не имеет. Места общего пользования тоже входят. У Вас 1/16 доли в общем праве на всю квартиру. Продажа возможна только с соблюдением нотариальной формы договора. Нотариус должен быть в рамках субъекта РФ по расположению квартиры. По вопросам необходимых для сделки документов правильнее обращаться к нотариусу, который будет регистрировать Вашу сделку.

Мы с мамой вдвоем получили квартиру по ордеру. Потом я родила сына и также прописала его в этой квартире. Затем я выписалась, и моя мама и мой сын остались прописаны вдвоем. Мама хотела приватизировать квартиру, но сын не дал согласие. Потом мама умерла, и сын приватизировал квартиру на себя. Могу ли я сейчас получить долю в приватизированной квартире по наследству.

Ваша мама при жизни не реализовала свое право на приватизацию квартиры (доли в квартире), это имущество не принадлежало ей на праве собственности, поэтому не может быть включено в наследственную массу. Когда вы выписались, вы также утратили право пользования квартирой. После приватизации ваш сын стал единственным собственником. Поэтому получение доли в квартире теперь полностью зависит от воли собственника (вашего сына).

Мы с супругой владеем квартирой в совместной собственности и хотим ее продать. Сейчас проживаем вне РФ и будем оформлять доверенность на третье лицо. Надо ли делать доверенность от имени обоих супругов или от имени одного, а второй только даст согласие на продажу?

Доверенность оформляет тот, на кого оформлена квартира. Совместная собственность может быть титульной, когда квартира оформлена именно на двоих супругов, а может быть совместная собственность в силу закона, когда квартира оформлена на одного из супругов и при этом приобретена в браке. Если два собственника, то доверенность делают оба. Если один собственник, то доверенность делает один, а второй делает согласие.

Квартира куплена в 2016г по ДДУ в браке. В 2018 году состоялся развод. Собственность получена в 2020 году. Оба супруга повторно зарегистрировали браки (один в 2020 до получения собственности, другой в 2021 году в сентябре). Ипотека закрыта в декабре 2021 года, после вступления в брак. Нужно ли при продаже согласие супругов новых?

Согласие на продажу нужно от супругов бывших супругов обязательно.

Имеется квартира, находящаяся в совместной собственности супругов. В собственности менее 5 лет. Подскажите, пожалуйста, если оформить дарение этой квартиры на мать мужа, возникнет ли обязательство платить налог 13%, так как свекровь и невестка не являются близкими родственниками?

Сначала делаете брачный договор, согласно которому квартира будет являться личной собственностью супруга и далее, супруг дарит своей матери. В этом случае, налога ни у кого не будет.

Мы с мужем участники ДДУ по строящейся квартире. Покупку совершали с использованием ипотеки по очень выгодной ставке, сейчас таких уже нет. По кредитному договору муж является заемщиком, а жена поручителем. Какие сейчас есть варианты, чтобы по окончании строительства в собственность могла вступить жена единолично? Насколько я понимаю, т.к. квартира в ипотеке, то безвозмездную уступку муж жене сделать не сможет (при уступке доли банк просит вначале погасить ипотеку). Поможет ли на текущем этапе составление брачного договора, с условием что собственницей квартиры по окончании строительства становится жена, и, если да – надо ли такой договор регистрировать в Росреестре?

На текущем этапе необходимо сначала обратиться в банк с заявлением о намерениях внесения изменений в кредитный договор и поменять вас местами. Предполагаю, что раз жена поручитель, ее доход не рассматривался банком при одобрении кредитной заявки, и видимо она давала согласие на заключение КД. Если вы с супругом не заключали ранее брачного договора, все возмещено приобретенное в браке имущество является совместно нажитым. Изменить можно составлением брачного договора, но необходимо согласие банка на изменение залогодателя по праву требования ДДУ, которым сейчас является супруг.

Есть 3-х комнатная квартира в долевой собственности (1/2 +1/2). Можно ли законно сдать свою долю (например, одну из комнат) в аренду? Какие документы могут потребоваться?

С согласия всех участников долевой собственности. Понятие, “своя доля”, в общедолевом имуществе – немного своеобразное явление, с точки зрения распоряжения, в том числе для сдачи.

Хотим продать квартиру мужа. В этой квартире он имеет 2/3 доли, а еще 1/3 доли оформлена на его несовершеннолетнюю дочь, которая проживает в квартире своей матери, где также имеет в собственности 1/3 доли. Хотим отдать дочери мужа деньги за ее долю в квартире. В каком размере должна быть сумма, от рыночной стоимости жилья или по факту БТИ?

Для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Условия сделки, в том числе сумма, перечисляемая ребенку, будут указаны в распоряжении.

Моя сестра хочет подарить 1/3 долю квартиры моей жене (оставшиеся 2/3 доли – мои). Можно ли, для уменьшения налога, составить два договора дарения – сначала мне, потом от меня моей жене? И пройдут ли они одновременно в рег. палате?

Два договора дарения одновременно зарегистрировать не получится. Второй договор дарения можно оформить только после перехода права собственности на долю к Вам.

Сын отказался от доли в квартире в пользу родителей. Может ли он снова претендовать на эту долю, если документы не до конца оформлены, но квартиру уже приватизировали?

Из вопроса не совсем понятно на кого приватизирована Ваша квартира. И путем заключения, какого соглашения или договора Ваш сын отказался от доли в квартире, а так-же почему документы не до конца оформлены? Может быть, не прошла государственная регистрация сделки? Только после уточнения вышеуказанных данных, юристы нашего Агентства недвижимости смогут грамотно и профессионально ответить на Ваш вопрос.

Подскажите пожалуйста, как быть: квартира приватизирована на четверых членов семьи равными долями, я хочу выкупить у двоих детей (дети совершеннолетние) их доли. Надо ли детям письменно предлагать отцу купить их долю?

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности в квартире имеют преимущественное право покупки. Соответственно, если кто-либо из членов Вашей семьи примет решение о продаже своей 1/4 доли постороннему лицу (не сособственнику данного жилья) он обязан известить об этом всех остальных сособственников квартиры в письменной форме.

Договор аренды оформлен на меня, со мной в квартире живёт соседка, а мне нужно срочно съезжать, могут ли без моего присутствия переписать договор аренды и поменять ответственное лицо, либо внести изменения в уже заключенный договор?

В Ваших интересах подписать с Наймодателем документ, в котором на момент освобождения Вами квартиры, к Вам претензий нет. Это может быть дополнительное соглашение к текущему договору, договор уступки прав по договору найма или расторжение одного договора и заключение другого.

Хотелось бы узнать, как снять квартиру на долгий срок в другом городе, находясь в другом регионе РФ? Как и когда заключить договор, нужно ли вносить залог заранее, чтобы квартиру не забрали другие, и как забронировать квартиру? Можно ли другому родственнику посмотреть квартиру и заключить договор от моего имени, нужна ли при этом нотариальная доверенность? Либо может ли родственник заключить договор от своего имени, а потом переоформить документ к моему приезду?

Лучше, конечно, приезжать, снимать что-то временно и при этом искать подходящий для долгосрочного найма вариант. Если возможности приехать нет совсем, но есть кому представлять интересы (родственник, близкий человек), то можно попросить его съездить на просмотр. Для заключения договора от Вашего имени необходима нотариальная доверенность. Все остальные вопросы необходимо решать с собственником. Например, можно попросить заключить договор от имени родственника с последующим переоформлением на Вас. Также можно попросить придержать квартиру на несколько дней. Также можно заключить договор на имя родственника, но при этом договором предусмотреть, что в квартире будет проживать третье лицо. Сценариев много, но все индивидуально. Распространять их на все варианты некорректно… кто-то согласится, кто-то откажется.

Я хочу сдать однокомнатную квартиру, в которой живу уже более 10 лет. Вроде бы в этом нет ничего сложного, но я вспомнил, что у меня с моей бабушкой (это ее квартира) оформлено не дарение, а договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). Право собственности у меня есть по договору, я плачу налог, жку. Там же, в договоре, указано, что плательщик ренты (я) вправе отчуждать, сдавать в залог и тому подобное только с предварительного согласия получателя ренты (бабушки). Вопрос: могу ли я сдавать данную квартиру и как должно выглядеть это Согласие получателя ренты?

Можете. Согласие выглядит как документ, содержащий в себе волеизъявление заявителя. Я ФИО, данные по паспорту даю согласие на заключение договора найма/аренды ФИО данные по паспорту такой-то квартиры. Согласие можно сделать у нотариуса.

Можно ли без согласия соседей в приватизированной квартире сдать комнату?

Если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, Вы можете сдать эту комнату по договору найма (или аренды) жилого помещения без согласия соседей.

Хочу купить квартиру с привлечением материнского капитала с последующей перепродажей, то есть в первую очередь для меня это инвестиция, а не необходимость в жилье. При продаже я должен выделить долю в купленной квартире, но у меня есть еще в собственности другая квартира она пока тоже в ипотеке, могу ли выделить долю ребенку в ней? А квартиру, которая купил продать без выделения какой-либо доле там?

Доля выделяется там, где использован маткапитал. Использовать маткапитал для приобретения квартиры, которая будет в дальнейшем продаваться совершенно точно не нужно.

У меня такой вопрос, можно ли купить дачный участок с домом под материнский капитал?

Да, варианты приобретения есть. Однако есть условия, которые необходимо соблюдать. Покупка загородного дома состоит из двух сделок – покупки земельного участка и покупки строения. Однако материнский капитал можно использовать только при покупке строения. Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами.

Мы с мужем хотим совершить сделку обмена квартир. Свою однокомнатную квартиру + материнский сертификат обменять на трехкомнатную квартиру. Как нам это сделать, второму ребенку еще нет 3-х лет?

В соответствии с действующим законодательством и учитывая то, что ребёнку еще не исполнилось 3-х лет, Вы можете использовать средства материнского капитала только на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключённому с организацией, в том числе с кредитной организацией. То есть, при покупке другого жилья, средства материнского капитала не могут быть перечислены продавцу квартиры, а могут пойти только на погашение кредита, оформленного Вами для покупки такой квартиры. Таким образом, для того чтобы улучшить жилищные условия, Вам следует: либо оформить ипотечный кредит на покупку другого жилья; либо ждать до тех пор, пока Вашему ребёнку исполнится 3 года. После исполнения ребенку 3-х лет Вы вправе распорядиться средствами материнского капитала в качестве доплаты за приобретаемое жилье, в таком случае деньги будут перечислены после регистрации сделки непосредственно на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Хочу купить квартиру за счет средств материнского капитала. За квартиру имеется задолженность, с которой я согласна, но я все равно хочу приобрести данную квартиру. Однако, домоуправление не даёт этого сделать. Почему?

Домоуправление не может запретить оформление сделки. Возможно, что домоуправление обратилось в суд за взысканием долгов и на квартиру наложен арест. В этом случае запрет обоснован.